Статьи

03.05.2018

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Этот вопрос интересует многих владельцев дачных и садовых наделов, которые хотят снизить размер налога на землю, считая его неоправданно высоким. Куда обратиться и какие документы нужно собрать, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость устанавливается в результате оценки, проведенной по заказу администрации области. После утверждения отчета данные заносятся в государственный реестр — ЕГРН, и служат основанием для расчета налога. По закону она должна соответствовать рыночной цене участка, но часто оказывается выше. Ее можно оспорить, если для этого есть основания и собраны необходимые документы.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

ЗакономОценка земли допускается изменение данных о земельном участке в ЕГРН по следующим основаниям.

  1. Заявитель представил отчет независимого оценщика о меньшей рыночной цене участка.
  2. При государственной оценке были использованы недостоверные (ошибочные) данные.

Независимую экспертизу нужно провести за свой счет, обратившись в специализированную организацию или к частному оценщику. Обязательно убедитесь, что он является членом СРО (саморегулируемой организации), и имеет право проводить такие работы. Иначе отчет не будет иметь юридической силы.

Квалифицированный специалист использует разные основания для уменьшения стоимости земли: среднерыночный уровень цен в районе, дефекты участка (уменьшенный плодородный слой, подтопление, овраги) и многие другие, известные профессионалам.

Что относится к недостоверным сведениям и как их проверить?

Любые несовпадения в данных ЕГРН и указанных в ваших документах на землю, можно считать основанием для проверки расчета. Как их найти и как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно в этом случае? Каждый собственник должен иметь на руках межевой план, свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю. Вместо устаревшего в настоящее время кадастрового паспорта, в Росреестре необходимо запросить выписки:

  1. об основных характеристиках и правах собственности;
  2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Эти документы можно получить при личном посещении, а также через официальный сайт Росреестра. Далее нужно сделать запрос в земельный отдел администрации о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Ответ органы власти обязаны представить ответ в 7-дневный срок. Необходимо сравнить данные в полученных документах: площадь участка, вид разрешенного использования и другие сведения. Обнаруженная ошибка послужит основанием для обращения с просьбой исправить данные в ЕГРН.

Порядок оспаривания утвержденной оценки

Закон предусматривает два способа решения вопроса об уменьшении кадастровой стоимости.

  1. Через подачу заявления в Комиссию Росреестра с просьбой пересмотреть результаты оценки.
  2. Путем обращения в суд с требованием восстановить нарушенные права владельца участка.

Сделать это можно в течение 5 лет с момента внесения данных в государственный реестр. В обоих случаях свою правоту нужно доказать документами.

Обращение в Комиссию Росреестра

Кадастровая оценка земли

Комиссия, как правило, создается в центральном аппарате Росрееста. В нее нужно подать заявление, указав свои личные данные, место регистрации и причину обращения. К нему прилагаются:

  • нотариально заверенная копия свидетельства о праве на землю;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • отчет о рыночной оценке, или документы, подтверждающие ошибку в ЕГРН.

Отчет независимого оценщика нужно представить не только в бумажном виде, но и в форме электронного документа. В течение месяца обращение рассмотрят и вынесут решение. Заявителя должны уведомить о дате заседания, он имеет право присутствовать на нем.

Оспаривание стоимости через суд

Подать административное заявление в суд можно как после отказа Комиссии, так и не обращаясь в нее. В первом случае основанием может служить жалоба на ее действия, и тогда к заявлению нужно приложить копию вынесенного отрицательного решения. Во втором случае владелец земли указывает требование о пересмотре результата оценки в связи с:

  • ошибкой, допущенной при проведении оценки;
  • установлением рыночной стоимости земельного участка.

Дело рассматривается в течение 2-х месяцев, госпошлина составляет 300 рублей. В суд нужно обратиться не позднее чем через 3 месяца, если оспаривается решение Комиссии, и в течение 5 лет по другим основаниям. К заявлению обязательно прикладываются копии всех доказывающих документов.

Если у вас возникли вопросы по поводу того, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, обратитесь в юридический отдел компании «ОблЗемСтрой». Опытные специалисты рассмотрят имеющиеся документы и подскажут, есть ли основания для обращения.

2018-05-03

Другие статьи
01.07.2018
Налоговый вычет при покупке участка: в каком размере и кто может получить
Возвратить часть денег, израсходованных на покупку земельного участка можно при условии, что он предназначен для... Далее >>
09.03.2018
Перечень документов необходимых для продажи земельного участка
Любого покупателя беспокоит вопрос о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка, и какие... Далее >>
19.11.2017
Оформление наследства на земельный участок
Земля, построенный на ней дом, как и любое другое имущество, могут перейти к наследникам по закону или по... Далее >>

  

Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли!