Новый закон: можно ли будет прописаться на даче?

В марте 2017 года прошел первое чтение проект нового закона о садовых и дачных товариществах. Он затрагивает наболевший вопрос о возможности зарегистрироваться в доме, построенном на садовом или дачном участке.

Множество граждан, владеющих земельными участками, построили на них капитальные дома, пригодные для круглогодичного проживания. Зачастую они намного комфортнее, чем постройки в расположенной по соседству деревне, или поселке городского типа. Тем не менее, вопрос: можно ли прописаться на даче — до настоящего времени не имеет однозначного ответа.

Жилой, садовый и дачный дом — в чем отличие?

В действующем законе о садоводстве и огородничестве указано, что жилой дом с правом регистрации в нем по месту жительства можно построить только на дачном участке. На земле, предназначенной для садоводства, разрешается возводить жилые и хозяйственные строения.

При государственной регистрации права на такие постройки большинство граждан заполняли декларацию, в которой указывали тип объекта: здание, назначение — нежилое. При этом органы РОСРЕЕСТРа вносили запись: жилое строение на дачном участке без права регистрации. В чем заключается разница между домом и строением, закон не определяет. Практика складывается следующим образом.

• Если построенный объект имеет технический паспорт БТИ, где он обозначен как жилой дом, имеет почтовый адрес и расположен на землях населенного пункта — проблем с регистрацией обычно не возникает.

• Если он располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то свое право прописаться на даче приходится доказывать через суд. Для этого нужно провести независимую строительную экспертизу, которая подтвердит, что строение отвечает всем требованиям для жилого дома.

Новый законопроект предусматривает, что на любом участке, расположенном в границах СНТ, разрешается возводить объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). У этого решения есть и другая сторона: если для строительства летнего дачного дома не требуется разрешение, то во втором случае это обязательно.

Прописка на даче: порядок действий и документы

Таким образом, возможность и решение вопроса о том, как прописаться на даче, зависит от вида разрешенного использования земель, и от имеющихся документов на строение. Чтобы получить регистрацию по месту жительства, нужно действовать в следующем порядке.

1. Оформить технический паспорт на построенный объект, как на жилой дом. Это может сделать кадастровый инженер, но в некоторых случаях потребуется решение суда с назначением судебной экспертизы, чтобы доказать, что постройка соответствует градостроительным нормам.
2. Если у объекта нет адреса, нужно обратиться с заявлением в администрацию района, на территории которого расположен земельный участок с просьбой о его присвоении.
3. Поставить строение на кадастровый учет и подать заявление в Росреестр на оформление права собственности на жилой объект.
4. Написать заявление в органы МВД, занимающиеся регистрацией граждан по месту жительства, и представить свидетельство о праве и паспорт.

Отказ можно получить в любой из перечисленных организаций, и не исключено, что каждую из них можно будет обязать произвести необходимые действия только по суду.

Отметим, что проблем с пропиской на даче не возникают в новых поселках, участки в которых реализует «Облземстрой». Все юридические тонкости учтены еще на стадии оформления земель. Они предназначены для дачного строительства, расположены на территориях сельских поселений, и в них предусмотрены все необходимые удобства: централизованный водопровод, газ, электричество.