Статьи

20.10.2016

Земельный участок без подряда — выгодная покупка

Девелоперские компании этом году единодушно отмечают рост продаж в сфере загородной недвижимости. Основным спросом пользуются земельные участки в средней ценовой категории без коттеджа, в границах благоустроенного поселка, на расстоянии до 60 км от МКАД.

У многих горожан, как и раньше, есть желание приобрести участок земли в Подмосковье. С началом кризиса активность покупателей снизилась. Однако в этом году практически все компании, занимающиеся продажей загородных участков, утверждают, что спрос вновь оживился. Частично это связывают с тем, что люди, обладающие финансовыми средствами, стали реже покупать недвижимость за рубежом, и вкладывают деньги в покупку подмосковной земли. С другой стороны, средняя цена участков существенно снизилась по сравнению с прошлым годом, поэтому выросли продажи в среднем ценовом сегменте до 1,5 млн. рублей.

Ситуация на земельном рынке Подмосковья

Земельные уччастки в Подмосковье

Наибольшим спросом среди покупателей пользуются земельные участки, расположенные от 30 до 60 км от кольцевой автодороги. Сейчас на рынке имеется значительное количество предложений по сравнительно невысокой цене, как правило, расположенных на расстоянии более 100 км от Москвы. Но, как правило, они отличаются невысоким качеством. Это поселки с малой степенью готовности, «замороженным» строительством, где часто не подведены даже основные коммуникации.

Цены на участки в поселках, где подведены дороги, электричество, газ также снизились более чем на четверть. Так, по данным агентств она стала меньше на 26%, и средняя цена продажи достигла 2,5 млн. рублей. При этом, стоимость готовых коттеджей, наоборот, увеличилась на 24%.

Компания «Облземстрой», реализующая земельные участки в благоустроенных дачных поселках: Полесье,Милашкино, Поречье, Светлый берег, Булгаково — предлагает купить участок 6 – 10 соток по цене от 265 до 980 тыс. рублей. Все эти поселки расположены в Раменском районе на расстоянии всего 55 – 65 км от Москвы. Хорошие автодороги, полностью подведенные коммуникации, уличное освещение, благоустроенная территория — привлекают внимание покупателей. Самое главное, что потенциальный землевладелец может выбрать как готовый коттедж, так и приобрести участок без подряда (УБП), что выгодно для тех, кто располагает ограниченной суммой средств. К тому же, покупку можно оформить в рассрочку.

Участки без подряда пользуются спросом

Эксперты отмечают, что доля продаж УБП увеличилась как высоком, так и в среднем ценовом сегменте. Практически половина (около 50%) покупателей предпочитают приобретать землю без готовых построек. Отмечают еще одну особенность: изменение их возрастного состава. Если раньше преобладали покупатели в возрасте после 45 лет, то сейчас землю покупает много молодых семей с детьми, 30 – 40 лет.

Покупка участка без подряда выгодна по многим причинам:

Участки без подряда

  1. Земля приобретается по сниженной цене, а строительство дома можно отложить до лучших времен: когда для этого появятся необходимые средства и время.
  2. При покупке надела в уже созданном поселке можно увидеть все своими глазами: уровень инфраструктуры, степень готовности инженерных коммуникаций.
  3. Дачное поселение уже включено в градостроительные планы, а, значит, поблизости не будут построены технические и промышленные сооружения.
  4. Земельный участок — выгодное инвестиционное вложение средств на будущее, даже если хозяева не планируют строительство дома.

Приобретать землю надежнее в крупной компании, нежели у частных лиц. Это гарантирует чистоту сделки, отсутствие межевых споров и будущих претензий. Да и оформление сделки, как правило, обходится дешевле — этим занимается собственный юридический отдел риэлтора.

Множество небольших риэлтерских фирм сворачивают деятельность, не в состоянии реализовать планы застройки, подведения инженерных коммуникаций из-за роста цен на услуги. Они зачастую вынуждены продавать земли по сниженным ценам, но это может обернуться для покупателя массой проблем в будущем. Только крупные компании, участвующие в комплексном освоении сельской территории, сохраняют уровень цен на приемлемом уровне, не снижая качество своих предложений даже в кризисных условиях.

Смотрите также:

Подбор земельного участка по параметрам

Другие статьи
03.05.2018
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
Этот вопрос интересует многих владельцев дачных и садовых наделов, которые хотят снизить размер налога на землю,... Далее >>
09.03.2018
Перечень документов необходимых для продажи земельного участка
Любого покупателя беспокоит вопрос о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка, и какие... Далее >>
19.11.2017
Оформление наследства на земельный участок
Земля, построенный на ней дом, как и любое другое имущество, могут перейти к наследникам по закону или по... Далее >>

  

Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли!