Кредиты на покупку земельных участков

Кредит на земельный участок. Россельхозбанк

Кредит на земельный участок. ДельтаКредит банк

Большинство риэлтерских компаний отмечают увеличение спроса на загородную недвижимость в октябре 2016 года по сравнению с сентябрем. Это объясняется тем, что рынок стабилизировался. Поэтому те, кто откладывал покупку, стараются быстрее определиться с выбором, чтобы приобрести участок на выгодных условиях.

Очень немногие семьи располагают крупной суммой, чтобы купить землю за наличные. В то же время, кредит на покупку земельного участка, можно оформить не в каждой кредитной организации. В отличие от ипотеки на квартиру, или дом, такая услуга — пока является необычной для нашей страны. Поэтому схема действия здесь немного другая по сравнению с ипотекой на жилые объекты. Сначала нужно выбрать банк, предоставляющий такие услуги, а потом подбирать подходящий участок.

Банки, дающие кредит на земельные участки

Земля — особый объект недвижимости, ведь построенный на ней дом оформляется в отдельную собственность. Выдавая кредит на земельный участок, банк несет высокие риски. Только крупные кредитные учреждения могут позволить себе участие в таких сделках, и работают они с проверенными надежными партнерами.

«ОблЗемСтрой» — одна из риэлтерских организаций, которая на постоянной основе сотрудничает с тремя крупными банками, выдающими кредиты на земельные участки.

• Сбербанк — организация, не нуждающаяся в представлении, лидер в сфере потребительского кредитования.
• Россельхозбанк — кредитное учреждение, специально созданное для кредитования сельского хозяйства.
• ДельтаКредит — крупный банк с участием иностранного капитала, специализирующийся преимущественно на ипотечных сделках.

Общая особенность кредитов на земельные участки в том, что они выдаются на длительный срок — до 30 лет. Процентная ставка по ним снижена, допускается участие нескольких созаемщиков, в том числе — не связанных родственными отношениями. Поскольку сроки кредитования длительные, то семьям с детьми предлагаются особые условия. При участии в программе «Молодая семья», или погашении кредита материнским капиталом, кредитные ставки снижаются, и уменьшается первоначальный взнос. Возможна даже отсрочка платежа — до исполнения ребенку 3 лет, или до окончания строительства дома.

Требования к земельным участкам по ипотеке

Кредитные организации достаточно строго относятся к оценке объектов недвижимости. Они должны быть поставлены на кадастровый учет, документы собственника тоже проверяются. Как при любой ипотеке, земля находится в залоге до полной выплаты займа. Копии документов, которые требуется представить в банк, заверяются нотариально.

Ипотечный кредит на земельный участок оформляется при выполнении определенных условий:

1. Земли должны иметь сельскохозяйственное назначение, с разрешение под индивидуальное жилищное или дачное строительство.
2. Район, где расположен надел, должен быть не слишком удаленным от городской черты. В большинстве случае приемлемым считается расстояние до 100 км.
3. Не рассматриваются участки, попадающие в природоохранные зоны, а также площадью больше 50 соток. Оптимальный размер — до 6 соток.
4. Предпочтение отдается освоенным землям, где проложены инженерные коммуникации, имеются хорошие дороги.

Все дачные поселки по Новорязанскому шоссе, которые реализует «ОблЗемСтрой», отвечают перечисленным требования. Поэтому оформить кредит на покупку земельного участка можно через юридический отдел компании, где имеются все необходимые для банка документы.