ДельтаКредит: Программа кредитования загородной недвижимости

Общие положения

Программа предназначена для Заемщиков, желающих приобрести загородную жилую недвижимость.

Объект кредитования

1. Жилой дом + земельный участок

2. Часть жилого дома (в том числе, квартира, таунхаус, блок-секция) + земельный участок

Кредитование придомовых, вспомогательных построек не осуществляется.

Первоначальный взнос от 40 %

Возможно включить материнский капитал в первоначальный взнос.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛОМУ ДОМУ И ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

3.4.1 Основные требования к жилому дому

3.4.1.1 Право собственности, а в случае, если земельный участок принадлежит Продавцу на праве аренды - право аренды на объект должно быть зарегистрировано в ЕГРП (что подтверждается Свидетельством о праве/ получаемыми Банком сведениями из ЕГРП, а в отношении аренды земельного участка – зарегистрированным Договором аренды земельного участка).

3.4.1.2 Объект не должен быть обременен правами третьих лиц, за исключением п. 3.4.3.2 настоящего документа.

3.4.1.3 Объект должен быть отдельно стоящим завершенным строительством жилым строением. На дату оценки в доме должны быть вставлены все окна, завершены отделочные работы по фасаду.

3.4.1.4 Объект должен находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для круглогодичного проживания (не менее 3-х).

3.4.1.5 Объект должен быть пригоден для круглогодичного проживания:

• Наличие подъездной дороги, возможность круглогодичного подъезда.

• Наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации.

• Наличие в жилом доме центральной/локальной канализации, водоснабжения.

• Обеспечение системами отопления, за исключением обогревателей, работающих от электрической сети, а также переносных обогревателей (жилой дом должен отапливаться).

• Наличие в жилом доме санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным оборудованием.

• Если жилой дом является нововозведенным зданием с первичной отделкой, то достаточно, чтобы трубы были выведены под оборудование внутри жилого дома.

3.4.1.6 Объект должен иметь:

• Материал фундамента - кирпичный, каменный или бетонный.

• Материал стен – каменные, кирпичные, панельные, монолитные, блочные, деревянные (деревянные, в здании с годом постройки не ранее 1990 г.), каркасные с годом постройки не ранее 2000 г.

• Материал перекрытий - металлические, деревянные, бетонные либо смешанные.

• Этажность - не более трех надземных этажей.

3.4.1.7 Нахождение в удовлетворительном состоянии, отсутствие дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности дома.

3.4.1.8 Износ конструктивных элементов должен быть не более 50%.

3.4.1.9. Общая площадь предмета залога не должна быть менее 59 кв.м. включительно;

3.4.1.10 Допустимо кредитование объектов с неузаконенными пристройками, изменяющими внешние границы объекта, расположенными непосредственно на земле, на уровне первого этажа, за исключением пристроек, изменяющих внешние границы в высоту и в глубину.

Обязательным условием кредитования является контроль на стадии ОЗИС получения согласия от страховой компании в письме-заключении о принятии на страхование указанного объекта без исключений из стандартного страхового покрытия.

3.4.1.11 Допустимо наличие внутренней перепланировки, не затрагивающей внешние границы дома и не затрагивающей несущих конструкций жилого дома.

3.4.1.12 Общая площадь жилого помещения в технической документации может быть больше общей площади жилого помещения, указанной в получаемых Банком сведениях из ЕГРП/свидетельстве о государственной регистрации права, если одновременно соблюдаются следующие условия:

-увеличение площади произошло за счет помещений вспомогательного использования (балконов, лоджий, веранд, террас, сеней);

-в технической документации отсутствуют замечания к помещениям, за счет которых увеличилась общая площадь жилого помещения.

3.4.1.13 Допустимо кредитование жилого дома с верхним чердачным помещением/мансардой (нежилые, неотапливаемые), если данное помещение/мансарда не отражено (-а) в документах БТИ либо в документах БТИ отсутствуют замечания к данному помещению/мансарде.

3.4.1.14 Инженерные системы должны располагаться в зарегистрированной в ЕГРП части жилого дома/жилом доме (не в самовольной постройке/пристройке).

3.4.1.15 Жилой дом не должен быть расположен в Закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.07.2001 N 508 «Об утверждении перечня закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов».

3.4.1.16 Кредитование приобретения жилого дома, в документах на который указано «жилое строение без права регистрации проживания», либо «Садовый/дачный дом», возможно при условии, что назначение объекта по всем документам – «жилое», целевое назначение и разрешенное использование земельного участка соответствуют требованиям, предусмотренным настоящими параметрами.

3.4.1.17. Не допускается кредитование домов после реконструкции.

3.4.2. Дополнительные требования к части жилого дома

3.4.2.1 Часть дома должна быть выделена в натуре, являться изолированной (должен быть отдельный выход на соответствующую часть земельного участка, расположенную под ней) и зарегистрирована как индивидуальный объект (в кадастровом паспорте и в получаемых Банком сведениях из ЕГРП /Свидетельстве о праве должна быть указана именно эта часть дома).

3.4.2.2 Кредитование дома, оформленного на разных собственников возможно, если: оба собственника выступают продавцами, либо в случае, если общая долевая собственность прекращена в связи с реальным разделом дома между продавцами - при условии соответствия требованиям, предъявляемым к жилым домам/частям жилого дома и земельным участкам.

3.4.3. Дополнительные требования к земельному участку

3.4.3.1 Земельный участок должен быть сформирован (образован), выделен в натуре и находиться под закладываемым жилым домом/частью дома и поставлен на государственный кадастровый учет (в кадастровом паспорте и в получаемых Банком сведениях из ЕГРП /Свидетельстве о праве должен быть указан именно этот земельный участок).

3.4.3.2 Допустимые обременения/ограничения: прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация)/водоохранная зона.

3.4.3.3 На земельном участке не должно находиться иных жилых объектов (помимо приобретаемого). Если на земельном участке находится более одного жилого объекта, кредитование не допускается.

3.4.3.4 Допустимое целевое назначение земельных участков:

• земли поселений (населенных пунктов)

• земли сельскохозяйственного назначения (не применимо, если объект кредитования: квартира, таунхаус, блок-секция).

3.4.3.5 Допустимое разрешенное использование земли:

3.4.3.5.1 Если объект кредитования не является квартирой, таунхаусом, блок-секцией:

• жилая застройка;

• для индивидуального жилищного строительства;

• для дачного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением - для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках);

• под приусадебный участок;

• индивидуальные жилые дома не выше 3-х этажей в целях жилищного строительства;

• для обслуживания жилого дома;

• для размещения жилого дома;

• эксплуатация индивидуального жилого дома;

• земли жилой застройки (индивидуальной);

• земли жилой застройки (для жилищных нужд);

• под жилую застройку (индивидуальную);

• под эксплуатацию существующего жилого дома;

• для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

• для частного домовладения;

• занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком;

• для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Если отдельно огородничество – кредитование невозможно;

• для садоводства (при условии, что назначение дома во всех документах – «жилое»);

• малоэтажная жилая застройка;

• приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

3.4.3.5.2 Если объект кредитования является квартирой, таунхаусом, блок-секцией:

• жилая застройка;

• жилищное строительство;

• малоэтажное строительство;

• малоэтажная многоквартирная застройка;

• блокированные жилые дома;

• блокированная жилая застройка.

3.4.3.6 Земельный участок не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий (государственные природные заповедники, биосферные и государственные природные заказники, памятники природы, национальные парки, природные парки, дендрологические парки, ботанические сады, территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ), на землях лечебно-оздоровительных местностей и курортов, на землях природоохранного назначения, на землях рекреационного назначения, на особо ценных землях (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность – типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций), а также в охранных, санитарно-защитных зонах, зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зонах охраняемых объектов,за исключением случаев, когда документально подтверждено расположение жилого дома на части земельного участка, не входящей в соответствующую зону.

3.4.3.7 Кредитование дома/части дома с земельным участком при наличии кадастрового паспорта с замечаниями относительно границ участка не возможно (в том числе, если границы не установлены, либо пересекают границы другого участка).

3.4.3.8 Допустимо наличие в кадастровом паспорте отметки о том, что для приобретаемого земельного участка обеспечен доступ посредством другого земельного участка (других земельных участков)/доступ на другой земельный участок (земельные участки) обеспечен посредством приобретаемого земельного участка.

3.4.3.9. Допускается наличие в кадастровом паспорте на земельный участок информации о том, что сведения об участке носят временный характер (при условии, что право собственности/аренды на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП).

3.4.3.10. Кредитование дома и 2-х земельных участков под их залог одновременно, возможно, если:

1) дом расположен на 2- участках,

2) участки смежные и дом находится на одном участке, а на другом участке только хозпостройки/либо отсутствуют какие-либо постройки. Оба участка должны быть в отчете об оценке и подлежать страхованию.

3.4.3.11 Иностранные граждане-залогодатели могут обладать участками из земель сельскохозяйственного назначения, расположенными на приграничной территории только на праве аренды (данное ограничение не распространяется на продавцов Недвижимого имущества).

3.4.4 Дополнительные требования к земельному участку, приобретаемому с частью жилого дома

3.4.4.1 Единственным собственником земельного участка может быть собственник части жилого дома (при залоге имеющейся недвижимости); в результате продажи части жилого дома и земельного участка (вне зависимости от принадлежности части жилого дома и земельного участка одному или нескольким продавцам) заемщик должен стать единственным собственником земельного участка и части жилого дома (при залоге приобретаемой недвижимости).

3.4.4.2 Земельный участок не должен находиться в долевой собственности собственников иных частей жилого дома, не принадлежащих продавцам.

3.4.5 Дополнительные требования при долгосрочной аренде земли

3.4.5.1 Срок договора аренды не должен быть менее срока кредитования +2 года.

3.4.5.2 Должно быть представлено согласие [1] собственника земельного участка на передачу в залог права аренды и последующую уступку права покупателю жилого дома/части жилого дома.

3.4.5.3 Земельный участок не должен находиться в субаренде/залоге.

3.4.5.4. При приобретении заемщиком права аренды земельного участка по договору уступки право аренды земельного участка может принадлежать продавцу на основании договора уступки прав по аренде, если договор уступки зарегистрирован и имеется согласие [2] арендодателя на уступку.

3.5. При приобретении Загородной недвижимости расчеты по сделке производятся после регистрации (Программа «Деньги в день сделки» не применяется).

3.6. При приобретении Загородной недвижимости не применяются акции, предполагающие снижение процентной ставки и увеличение К/З.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПО ОБЪЕКТУ ЗАЛОГА

1. Свидетельство о государственной регистрации права

- на жилой дом / часть жилого дома,

- на земельный участок.

2. Правоустанавливающие документы (документы-основания возникновения права). Например: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по завещанию / закону, договор аренды (в отношении земельного участка) и пр.:

- на жилой дом / часть жилого дома,

- на земельный участок.

3. Технические документы на объект:

- Технический паспорт на жилой дом / часть жилого дома, кадастровый паспорт (при наличии изменений в площади или в адресе),

- Кадастровый план земельного участка.

4. Выписка из домовой книги (по жилому дому / части жилого дома).

5. Отчет об оценке жилого дома / части жилого дома с земельным участком.

6. Выписка из ЕГРП (при отсутствии Свидетельства о праве, а также в случае если земельный участок принадлежит на праве аренды).

[2] При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, согласие на передачу права аренды в залог/уступку права аренды не требуется, необходимо представить документы, подтверждающие уведомление арендатором арендодателя о передаче в залог/уступке права аренды.