Что изменится для владельцев земельных участков в 2022 году

Изменения в законодательство вносятся почти каждый год. Расскажем, какие из них непосредственно затронут интересы владельцев дачных и садовых участков в 2022 году, а также тех, кто построил или собирается строить на земле жилой дом.

Повысится кадастровая стоимость земель

В 2022 году будет проведена массовая переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков, независимо от того, когда она проводилась в последний раз. Под исключение попадают лишь участки, которые прошли оценку позднее 1 июля 2021 года. В дальнейшем земли будут переоценивать один раз в 4 года.

Вероятнее всего, кадастровая стоимость увеличится, что, соответственно, повлечет за собой увеличение размеров налога за землю. Насколько именно возрастет стоимость участка, будет зависеть от сложившихся условий: от спроса и предложения, формирующих рыночные цены на землю в том или ином регионе (Закон № 237-ФЗ от 03.07.2016).

Участки со статусом «временный» перейдут в архив

К ним относятся земли, поставленные на кадастровый учет в период с 2008 по 2017 год, и до сих пор не оформленные в собственность. Выписка из ЕГРН в отношении такого земельного участка содержит в строке «статус записи» пометку «временно». Это не значит, владельцы лишатся своих прав на землю.

Просто с 1 марта 2022 года их статус изменится на «аннулированный», и сведения об участке можно будет найти только в архиве. Не исключено, что при желании владельца оформить право собственности на землю, ему придется заново проводить межевые работы и получать технический план.

Не следует путать статусы: «временный» и «ранее учтенные». К ранее учтенным относятся земельные участки, свидетельство на которые «старого образца» было получено до 1997 года, либо не оформлялось вовсе, но есть документы о выделении земли во владение. Записи о них по-прежнему будут считаться действующими до тех пор, пока владелец не зарегистрирует право собственности.

Дачная амнистия продлевается до 1 марта 2031 года

Можно в упрощенном порядке оформить право собственности на земельный участок, выделенный до вступления в силу Земельного кодекса (1997 год). Это относится и к дому, построенному на такой земле. Для регистрации требуются лишь документы на землю и технический план участка.

Чтобы оформить дом, построенный на землях ИЖС или недостроенный объект, достаточно направить уведомление в администрацию, на территории которой находится участок. Уведомлений должно быть два. Первое направляется перед началом строительных работ и содержит плановые параметры участка и строения. Второе отправляется после окончания строительства и включает сканированный технический план дома.

Кроме того, после 1 марта 2022 года фермерам разрешено строить дом площадью до 500 кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения. Оформить его в собственность можно по правилам дачной амнистии до 2031 года.