Статьи

19.09.2021

Можно ли купить на материнский капитал земельный участок?

Семьи, которым положен материнский капитал, используют его на приобретение собственного дома, квартиры, комнаты, «вкладывают» его в строительство жилья или в погашение ипотеки. А можно ли купить на материнский капитал земельный участок? Разбираемся в вопросе.

Что такое материнский капитал и как его можно «тратить»?

«Материнский капитал» – дополнительная мера государственной поддержки. «Выдается» данная сумма на второго и последующего ребенка, рожденного или усыновленного. Реализовать такую преференцию можно не ранее, чем через три года с момента усыновления или рождения малыша и с обязательным соблюдением определенных условий. Использовать весь объем или неполную часть материнского капитала можно на различные цели. К ним относится:

Можно ли купить на материнский капитал земельный участок?

  • Покрытие части взятого ипотечного кредита с обязательной регистрацией законного брака супругов и выделением доли каждого ребенка в новом жилье. Это может быть как первоначальный взнос, так и частичная компенсация общего кредита.
  • 323й части пенсии как в государственном, так и негосударственном фонде.
  • Покупка частного дома, квартиры, отдельной жилой комнаты, строительство или реконструкция жилья с документальным подтверждением всех расходов чеками и компенсацией на основе данных бумаг.
  • Обучение самого ребенка или владельца маткапитала в организации, имеющей соответствующую лицензию. Причем допускается оплачивать учебу сразу нескольких детей, а еще возможно часть суммы направить на оплату проживания человека в общежитии во время ее прохождения.
  • Приобретение специализированного инвентаря для адаптации инвалидов, оплата специальных программ реабилитации, чтобы интегрировать их в общество.
  • Получение ежемесячной выплаты, если доход у семьи ниже двух региональных прожиточных минимумов.

Потратить такую субсидию на лечение, провести ремонт жилья, купить автомобиль, в счет материнского капитала пока нельзя, однако существует законодательная инициатива, которая в будущем предусмотрит и такие цели.

Важно!

Материнский капитал ежегодно индексируется, что позволяет корректировать его в соответствии с инфляционными изменениями и защитить от обесценивания.

Как использовать средства материнского капитала на покупку земельного участка?

В соответствии с законодательством, средства материнского капитала, помимо отмеченных выше, предназначаются только для улучшения условий проживания семьи. То есть купить земельный участок в чистом виде не получится, потому что он никак не повышает комфорт и не делает условия жизни лучше. Однако есть небольшая особенность – можно использовать средства маткапитала на строительство собственного загородного дома. Для выделения ПФ средств для этого необходимо:

  • Подобрать участок на территории садового товарищества или из категории земель ИЖС и купить его на имя владельца сертификата. Допускается оформление и на супруга.
  • Запросить разрешение на строительство в органах местной администрации, в ведомстве которой находится данный объект.
  • Обратиться в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение распорядиться сертификатом на маткапитал.

При одобрении вы получаете сначала половину суммы, строите дом, а остальное вам выдают через полгода – потребуется только подтвердить фактическое выполнение строительства за прошедшее время. Для подтверждения факта создается комиссия из представителей пенсионного фонда, которая инспектирует объект и уже на основе аудита принимает дальнейшее решение.

Важно, что законом допускается не только приобретение земельного участка в собственность, чтобы начать строительство. Так, объект можно арендовать, унаследовать, либо взять на праве бессрочного пользования на постоянной основе.

Денежные средства выдаются на основании сведений о недвижимости, которые прописаны в государственном реестре и на имя владельца сертификата или же официального супруга. То есть регистрация земельного участка в Росреестре обязательна.

Для получения разрешения на строительство предоставляется заявление, документация на землю, кадастровый и межевой план, а также проект будущего дома.

Если планируете строить с привлечением сторонней организации, то потребуется заключить договор подряда и обязательно уведомить исполнителя, что оплата будет осуществляться средствами маткапитала. Параллельно нужно подать документы в Пенсионный фонд, приложив копию договора подряда с банковскими реквизитами фирмы. Так же потребуется паспорт заявителя, сертификат на МК, СНИЛС, разрешение на строительные работы и нотариальное заверение долевой собственности, выписка из Реестра.

Теперь ПФ дается тридцать дней с момента предоставления пакета бумаг, чтобы принять решение о выплате денег.

Важно!

Федеральные нормы закона не допускают приобретение земли на маткапитал. Но существуют и меры поддержки семей регионального уровня, например, при рождении третьего ребенка. И в некоторых субъектах допускается использование этой суммы для покупки отдельного земельного участка.

При строительстве на участке ИЖС с использованием маткапитала рекомендуется обратить внимание, на определенные требования:

  • Помещение должно располагаться в пределах территории Российской Федерации и быть по этажности не более трех уровней.
  • Обязательно оформление строящегося объекта в общую собственность обоих супругов, а также каждого из детей с выделением их долей по оформленному соглашению.
  • Объект должен быть пригодным для проживания и полностью соответствовать сантребованиям, быть утепленным для всесезонного использования и с подведенными инженерными коммуникациями.
  • Обязательно, чтобы расчетная площадь на каждого проживающего соответствовала учетной норме, установленной в конкретном муниципальном образовании.
  • При использовании заемных средств требуется целевое указание – что они предназначаются именно для строительства. Возведение гаража, дачи, ангара, коммерческой постройки не компенсируется в счет материнского капитала.

Важно!

Необязательно приобретать отдельный земельный участок.

В некоторых случаях можно купить недостроенный дом в счет МК, возвести его и ввести объект в эксплуатацию с соблюдением всех требований при оформлении документов.

Есть еще один вариант использования маткапитала. Для этого можно купить аварийный объект в счет суммы. В дальнейшем останется его просто снести, а на его месте построить новое жилье.

Документация на покупку

Если решите приобрести дом, а не земельный участок и строить на нем жилье, покупка с помощью маткапитала оформляется на основе договора, как и любые другие сделки. Положения данного документа могут быть разными, однако к обязательным пунктам эксперты относят:

Можно ли купить на материнский капитал земельный участок?

  • Данные паспортов всех участников сделки.
  • Документация на объект, на основе которой собственник владеет им – например, свидетельство о наследовании, договор о дарении.
  • Информация об объекте, который покупается – местоположение, кадастровый номер, размеры, особенности.
  • Подтверждение того, что у владельца нет задолженности по налогам относительно данного объекта.
  • Определение порядка расчетов между сторонами и сумма денег, которую продавец получит «от покупателя» после окончательного совершения сделки.
  • Данные банковского счета или реквизиты счета карты для перечисления денежных средств от Пенсионного фонда.
  • Ответственность сторон.
  • Возможность расторжения договора и условия для этого.

Решаете ли вы приобрести загородный дом или строить его самостоятельно, чтобы «погасить» затраты материнским капиталом, обращайте внимание на расположение объекта. Отдавайте предпочтение недвижимости с обустроенными коммуникациями и транспортной инфраструктурой. А еще доверяйте компаниям, которые предоставляют полное документальное оформление собственности и гарантируют юридическую чистоту сделки. Только так вы будете защищены от негативных последствий и грамотно используете положенные по закону деньги.

Другие статьи
29.08.2021
Как подключить электричество на участке
Без подключения к электросетям невозможно полноценно проживать в частном доме, квартире, находиться на даче. И, чтобы... Далее >>
20.06.2021
Обустройство дачного участка: с чего нужно начинать?
Приобретение собственного загородного дома – это приятное, но достаточно хлопотное событие, которое требует от... Далее >>
22.04.2021
Английский стиль в ландшафтном дизайне
Классический английский сад – это уютное место для прогулок и приятного отдыха. Он отличается гармонией и... Далее >>

  

Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли!