Можно ли купить на материнский капитал земельный участок?
Семьи, которым положен материнский капитал, используют его на приобретение собственного дома, квартиры, комнаты, «вкладывают» его в строительство жилья или в погашение ипотеки. А можно ли купить на материнский капитал земельный участок? Разбираемся в вопросе.
Что такое материнский капитал и как его можно «тратить»?
«Материнский капитал» – дополнительная мера государственной поддержки. «Выдается» данная сумма на второго и последующего ребенка, рожденного или усыновленного. Реализовать такую преференцию можно не ранее, чем через три года с момента усыновления или рождения малыша и с обязательным соблюдением определенных условий. Использовать весь объем или неполную часть материнского капитала можно на различные цели. К ним относится:
- Покрытие части взятого ипотечного кредита с обязательной регистрацией законного брака супругов и выделением доли каждого ребенка в новом жилье. Это может быть как первоначальный взнос, так и частичная компенсация общего кредита.
- 323й части пенсии как в государственном, так и негосударственном фонде.
- Покупка частного дома, квартиры, отдельной жилой комнаты, строительство или реконструкция жилья с документальным подтверждением всех расходов чеками и компенсацией на основе данных бумаг.
- Обучение самого ребенка или владельца маткапитала в организации, имеющей соответствующую лицензию. Причем допускается оплачивать учебу сразу нескольких детей, а еще возможно часть суммы направить на оплату проживания человека в общежитии во время ее прохождения.
- Приобретение специализированного инвентаря для адаптации инвалидов, оплата специальных программ реабилитации, чтобы интегрировать их в общество.
- Получение ежемесячной выплаты, если доход у семьи ниже двух региональных прожиточных минимумов.
Потратить такую субсидию на лечение, провести ремонт жилья, купить автомобиль, в счет материнского капитала пока нельзя, однако существует законодательная инициатива, которая в будущем предусмотрит и такие цели.
Важно!
Материнский капитал ежегодно индексируется, что позволяет корректировать его в соответствии с инфляционными изменениями и защитить от обесценивания.
Как использовать средства материнского капитала на покупку земельного участка?
В соответствии с законодательством, средства материнского капитала, помимо отмеченных выше, предназначаются только для улучшения условий проживания семьи. То есть купить земельный участок в чистом виде не получится, потому что он никак не повышает комфорт и не делает условия жизни лучше. Однако есть небольшая особенность – можно использовать средства маткапитала на строительство собственного загородного дома. Для выделения ПФ средств для этого необходимо:
- Подобрать участок на территории садового товарищества или из категории земель ИЖС и купить его на имя владельца сертификата. Допускается оформление и на супруга.
- Запросить разрешение на строительство в органах местной администрации, в ведомстве которой находится данный объект.
- Обратиться в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение распорядиться сертификатом на маткапитал.
При одобрении вы получаете сначала половину суммы, строите дом, а остальное вам выдают через полгода – потребуется только подтвердить фактическое выполнение строительства за прошедшее время. Для подтверждения факта создается комиссия из представителей пенсионного фонда, которая инспектирует объект и уже на основе аудита принимает дальнейшее решение.
Важно, что законом допускается не только приобретение земельного участка в собственность, чтобы начать строительство. Так, объект можно арендовать, унаследовать, либо взять на праве бессрочного пользования на постоянной основе.
Денежные средства выдаются на основании сведений о недвижимости, которые прописаны в государственном реестре и на имя владельца сертификата или же официального супруга. То есть регистрация земельного участка в Росреестре обязательна.
Для получения разрешения на строительство предоставляется заявление, документация на землю, кадастровый и межевой план, а также проект будущего дома.
Если планируете строить с привлечением сторонней организации, то потребуется заключить договор подряда и обязательно уведомить исполнителя, что оплата будет осуществляться средствами маткапитала. Параллельно нужно подать документы в Пенсионный фонд, приложив копию договора подряда с банковскими реквизитами фирмы. Так же потребуется паспорт заявителя, сертификат на МК, СНИЛС, разрешение на строительные работы и нотариальное заверение долевой собственности, выписка из Реестра.
Теперь ПФ дается тридцать дней с момента предоставления пакета бумаг, чтобы принять решение о выплате денег.
Важно!
Федеральные нормы закона не допускают приобретение земли на маткапитал. Но существуют и меры поддержки семей регионального уровня, например, при рождении третьего ребенка. И в некоторых субъектах допускается использование этой суммы для покупки отдельного земельного участка.
При строительстве на участке ИЖС с использованием маткапитала рекомендуется обратить внимание, на определенные требования:
- Помещение должно располагаться в пределах территории Российской Федерации и быть по этажности не более трех уровней.
- Обязательно оформление строящегося объекта в общую собственность обоих супругов, а также каждого из детей с выделением их долей по оформленному соглашению.
- Объект должен быть пригодным для проживания и полностью соответствовать сантребованиям, быть утепленным для всесезонного использования и с подведенными инженерными коммуникациями.
- Обязательно, чтобы расчетная площадь на каждого проживающего соответствовала учетной норме, установленной в конкретном муниципальном образовании.
- При использовании заемных средств требуется целевое указание – что они предназначаются именно для строительства. Возведение гаража, дачи, ангара, коммерческой постройки не компенсируется в счет материнского капитала.
Важно!
Необязательно приобретать отдельный земельный участок.
В некоторых случаях можно купить недостроенный дом в счет МК, возвести его и ввести объект в эксплуатацию с соблюдением всех требований при оформлении документов.
Есть еще один вариант использования маткапитала. Для этого можно купить аварийный объект в счет суммы. В дальнейшем останется его просто снести, а на его месте построить новое жилье.
Документация на покупку
Если решите приобрести дом, а не земельный участок и строить на нем жилье, покупка с помощью маткапитала оформляется на основе договора, как и любые другие сделки. Положения данного документа могут быть разными, однако к обязательным пунктам эксперты относят:
- Данные паспортов всех участников сделки.
- Документация на объект, на основе которой собственник владеет им – например, свидетельство о наследовании, договор о дарении.
- Информация об объекте, который покупается – местоположение, кадастровый номер, размеры, особенности.
- Подтверждение того, что у владельца нет задолженности по налогам относительно данного объекта.
- Определение порядка расчетов между сторонами и сумма денег, которую продавец получит «от покупателя» после окончательного совершения сделки.
- Данные банковского счета или реквизиты счета карты для перечисления денежных средств от Пенсионного фонда.
- Ответственность сторон.
- Возможность расторжения договора и условия для этого.
Решаете ли вы приобрести загородный дом или строить его самостоятельно, чтобы «погасить» затраты материнским капиталом, обращайте внимание на расположение объекта. Отдавайте предпочтение недвижимости с обустроенными коммуникациями и транспортной инфраструктурой. А еще доверяйте компаниям, которые предоставляют полное документальное оформление собственности и гарантируют юридическую чистоту сделки. Только так вы будете защищены от негативных последствий и грамотно используете положенные по закону деньги.