Что такое земельный участок?

Что такое земельный участок? Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется. Для обывателя это понятие идентично понятию «земля». Однако по закону, есть две различные категории: «земельный участок» и «земля». Последнее является более обобщенным, в основном оно используется для описания территорий различной принадлежности и назначения. Земли находятся под охраной государства и считаются важнейшим компонентом окружающей среды.

Земельный участок – это территория, которая имеет свои четкие границы и площадь, внесенные в государственный реестр. К основным свойствам таких объектов относят назначение, разрешенный вид использования, координаты, расположение на местности, правовой статус.

Категория земель определяет особенности строительства зданий любого назначения. От этого зависит: будет ли разрешено возведение строений с ограничениями, без таковых или же вовсе запрещено.

По своей категории земли подразделяются на:

• земли лесного фонда. В категорию входят также  нелесные земли, которые предназначены для ведения лесного хозяйства;
• земли поселений. Используются в соответствии с градостроительным планом для застройки сельских и городских поселений;
• сельхоз назначения. Они расположены за чертой поселений и используются для сельского хозяйства;
• особо охраняемые территории и объекты. Сюда относятся земли, которые обладают особой природоохранной, историко-культурной, оздоровительной, научной и иной ценностью;
• земли запаса. Использование такой категории возможно только после смены ее принадлежности.

Определение категории объекта и смена принадлежности производится только Правительством РФ, исполнительными органами, органами МСУ.

Земельный участок может быть образован при проведении нескольких процедур:

• раздел;
• перераспределение;
• объединение;
• выделение.

Территории, из которых производится образование новых участков перестает существовать, как категория и возникает объект с другим кадастровым номером и характеристиками.

Предельные размеры участков могут включать:

• отступы от границ;
• ограничения по площади;
• максимальный процент застройки;
• другие параметры.

Однако, к какой бы категории не относилась земля, продажа участков в Раменском районе, а также покупка и аренда производятся только в соответствии с гражданским и земельным законодательством.