Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
Этот вопрос интересует многих владельцев дачных и садовых наделов, которые хотят снизить размер налога на землю, считая его неоправданно высоким. Куда обратиться и какие документы нужно собрать, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
Кадастровая стоимость устанавливается в результате оценки, проведенной по заказу администрации области. После утверждения отчета данные заносятся в государственный реестр — ЕГРН, и служат основанием для расчета налога. По закону она должна соответствовать рыночной цене участка, но часто оказывается выше. Ее можно оспорить, если для этого есть основания и собраны необходимые документы.
Основания для уменьшения кадастровой стоимости
Законом допускается изменение данных о земельном участке в ЕГРН по следующим основаниям.
- Заявитель представил отчет независимого оценщика о меньшей рыночной цене участка.
- При государственной оценке были использованы недостоверные (ошибочные) данные.
Независимую экспертизу нужно провести за свой счет, обратившись в специализированную организацию или к частному оценщику. Обязательно убедитесь, что он является членом СРО (саморегулируемой организации), и имеет право проводить такие работы. Иначе отчет не будет иметь юридической силы.
Квалифицированный специалист использует разные основания для уменьшения стоимости земли: среднерыночный уровень цен в районе, дефекты участка (уменьшенный плодородный слой, подтопление, овраги) и многие другие, известные профессионалам.
Что относится к недостоверным сведениям и как их проверить?
Любые несовпадения в данных ЕГРН и указанных в ваших документах на землю, можно считать основанием для проверки расчета. Как их найти и как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно в этом случае? Каждый собственник должен иметь на руках межевой план, свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю. Вместо устаревшего в настоящее время кадастрового паспорта, в Росреестре необходимо запросить выписки:
- об основных характеристиках и правах собственности;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Эти документы можно получить при личном посещении, а также через официальный сайт Росреестра. Далее нужно сделать запрос в земельный отдел администрации о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Ответ органы власти обязаны представить ответ в 7-дневный срок. Необходимо сравнить данные в полученных документах: площадь участка, вид разрешенного использования и другие сведения. Обнаруженная ошибка послужит основанием для обращения с просьбой исправить данные в ЕГРН.
Порядок оспаривания утвержденной оценки
Закон предусматривает два способа решения вопроса об уменьшении кадастровой стоимости.
- Через подачу заявления в Комиссию Росреестра с просьбой пересмотреть результаты оценки.
- Путем обращения в суд с требованием восстановить нарушенные права владельца участка.
Сделать это можно в течение 5 лет с момента внесения данных в государственный реестр. В обоих случаях свою правоту нужно доказать документами.
Обращение в Комиссию Росреестра
Комиссия, как правило, создается в центральном аппарате Росрееста. В нее нужно подать заявление, указав свои личные данные, место регистрации и причину обращения. К нему прилагаются:
- нотариально заверенная копия свидетельства о праве на землю;
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
- отчет о рыночной оценке, или документы, подтверждающие ошибку в ЕГРН.
Отчет независимого оценщика нужно представить не только в бумажном виде, но и в форме электронного документа. В течение месяца обращение рассмотрят и вынесут решение. Заявителя должны уведомить о дате заседания, он имеет право присутствовать на нем.
Оспаривание стоимости через суд
Подать административное заявление в суд можно как после отказа Комиссии, так и не обращаясь в нее. В первом случае основанием может служить жалоба на ее действия, и тогда к заявлению нужно приложить копию вынесенного отрицательного решения. Во втором случае владелец земли указывает требование о пересмотре результата оценки в связи с:
- ошибкой, допущенной при проведении оценки;
- установлением рыночной стоимости земельного участка.
Дело рассматривается в течение 2-х месяцев, госпошлина составляет 300 рублей. В суд нужно обратиться не позднее чем через 3 месяца, если оспаривается решение Комиссии, и в течение 5 лет по другим основаниям. К заявлению обязательно прикладываются копии всех доказывающих документов.
Если у вас возникли вопросы по поводу того, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, обратитесь в юридический отдел компании «ОблЗемСтрой». Опытные специалисты рассмотрят имеющиеся документы и подскажут, есть ли основания для обращения.
2018-05-03