Статьи

06.11.2020

Когда выгоднее покупать и продавать земельные участки?

Продажа и покупка участка связана с немалыми сложностями. Это не только соблюдение определенных организационных аспектов, учет правовых требований, оформление документации. Есть еще важный вопрос – в какой период года выгоднее и быстрее продают и покупают землю?

Покупаем

Конечно, существуют единичные случаи, когда в мертвый сезон удается выгодно приобрести землю в конце января. Но в общем виде тенденции выглядят так:

  • Весной. Традиционно это самый пиковый период спроса – рынок предложений достигает своего максимума. Ведь с наступлением теплых дней, с активным преображением природы жители мегаполиса начинают мечтать о собственном доме за городом. В весенние месяцы можно заниматься благоустройством, высаживать цветы-овощи. При осмотре надела видны все недостатки, например, застой воды, подмывание грунта. Выбор предложений огромен. Но вместе с тем и цены весной достаточно высоки.
  • Лето – подходит для неспешного подбора недвижимости. Но покупать дом с июня по август не стоит, потому что нет возможности проверить не продувает ли стены, насколько герметична крыша, не размокает ли трасса от дождей.
  • Осень предоставляет прекрасную возможность оценить земельный участок во всей красе – с качеством дорог, отоплением, системой водоотвода и прочими составляющими. В осенний сезон можно распланировать участок, определиться с проектом, чтобы уже весной начать работы. При этом спрос падает, а потому продавец может предоставить и скидку. Исключением является только сентябрь – самые активные дни сезона.
  • Зимой на участки максимальные скидки. Но покупать нужно осторожно – вы сможете проверить только качество уборки дорог, не промерзает ли дом. И все. Протечки, степень продувания, грунтовые воды оценить невозможно. Лучше заняться подбором земли.

Продаем

Когда выгоднее покупать и продавать земельные участки?

Для продажи в разные сезоны есть свои тонкости:

  • Весной спрос пиковый с наивысшей точкой, приходящейся на март и апрель. Если недвижимость находится в достойном состоянии, правильно подготовлена, то она сразу продается.
  • Летом покупатели отдыхают в прямом и переносном смысле. В это время можно заняться благоустройством, сделать хорошие качественные фотографии участка для сайтов объявлений. Это значительно повышает шансы выгоднее продать.
  • Осенний период – время для подготовки. Нужно убрать старые вещи, навести порядок с растительностью на земле, покрасить-побелить дом, укрепить забор и крышу, провести какой-то косметический ремонт. По статистике, более эстетичные объекты больше ценятся и охотнее покупаются. Кроме того, без явных дефектов вы вправе мотивированно отказать клиенту в скидке.
  • Зимой участки практически не продаются. Даже при минимальной стоимости никто не торопится купить участок. Большинство исследуют рынок и подбирают наиболее интересные варианты, а также копят деньги на предстоящую покупку.

Совет:

Застой в продаже – далеко не редкость, но и не повод отчаиваться и занижать стоимость. Оптимально на время сдать объект арендаторам – получить дополнительный доход, пока ждете покупателя.

Если без застройки?

Свободный участок нужно продавать уже с апреля. На него будет хороший спрос у тех, кто планирует строиться в осенний период вплоть до конца мая-начало июня.

После летнего затишья начинается второй пик продаж – примерно с сентября. В этот период видны все нюансы объекта – покупатель может подробно рассмотреть ландшафт и принять верное решение.

Если с застройкой?

В целом процедура почти не отличается от незастроенного объекта. Но, если на земле возведен коттедж, то при купле-продаже руководствуются следующими нюансами:

  • Премиальный и бизнес сегмент летом практически не продаются. Это период отпусков, и рациональнее просто сдать дом на три месяца в аренду в ожидании высокого сезона.
  • Эконом сегмент практически не подвержен таким просадкам, но если возник застой, то можно также сдать объект до того, как найдется покупатель.
  • Торговля застроенных участков ведется до самого декабря. Иногда она продолжается до конца месяца и захватывает начало января, потому что банки именно тогда чаще всего предлагают выгодные кредитные программы. Клиенты накапливают нужные суммы на приобретение, получают бонусы, да и просто хотят сделать себе подарок к праздникам.

Совет:

Не можете самостоятельно отвечать на звонки покупателей или не в силах организовать достойную рекламную кампанию для своего участка? Лучше воспользуйтесь услугами риэлтора, это разумнее и экономически выгоднее – сделка состоится быстрее и проще.

Сколько стоит участок

Точно предугадать рост или падение цен не под силу даже самым опытным экспертам. Но существуют некоторые общие нюансы:

Когда выгоднее покупать и продавать земельные участки?

  • Учетная ставка. При ее снижении Центробанком уменьшается и стоимость ипотечного кредитования. А это приводит к большему спросу населения на участки, как следствие – растет и цена.
  • Государственные программы. Если стартовала какая-либо «льготная инициатива», то спрос также резко подскакивает. Это могут быть программы по субсидированию покупки участка для переселения городских жителей в пригород, проекты по бесплатной газификации, реконструкции и подобным.
  • Связка «Москва-Подмосковье». Эксперты отмечают зависимость цен на рынке Москвы и Московской области. Растет стоимость участка в одном «месте, повышается в другом и наоборот.
  • Эпидемиологическая ситуация. Это уже современные реалии. В связи с пандемией коронавируса и сопряженных с ней ограничений стоимость недвижимости нестабильна. Неопределенность и панические настроения спровоцировали повышение спроса на загородную недвижимость, а работа агентств трансформировалась в онлайн формат, чтобы адаптироваться к возникшим условиям. По прогнозам специалистов, востребованность может вырасти от 10% до 15%, а выданная ипотека и вовсе уменьшиться до 20-40 процентов.

Подытожим

 

По сути, оптимального времени для продажи-покупки земли нет. Для каждого оно свое. Несмотря на общую статистику и закономерности рынка, не важно – дождь или снег за окном, если вам нравится участок – самое время купить его и воплощать мечту о собственном доме.

А если вы не уверены в собственных силах, рекомендуем заручиться помощью экспертов. Они гарантируют юридическую чистоту сделок, правильный подход к ценообразованию, подбор идеально подходящего предложения недвижимости.

Другие статьи
13.09.2020
Живая изгородь на участке: виды, правила создания и хитрости ухода
Эффектная живая изгородь – роскошное дополнение загородного участка. Она великолепно смотрится на просторных и... Далее >>
16.07.2020
Газон для дачного участка своими руками: секреты создания идеального покрытия
Красивый газон обладает эстетичным внешним видом, он делает придомовую территорию визуально более просторной,... Далее >>
14.05.2020
Обработка дачного участка от клещей: секреты правильного уничтожения опасных насекомых
С приходом тепла активизируются опасные насекомые, которые не только портят настроение, но и могут представлять... Далее >>

  

Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли!