Статьи

06.11.2020

Когда выгоднее покупать и продавать земельные участки?

Продажа и покупка участка связана с немалыми сложностями. Это не только соблюдение определенных организационных аспектов, учет правовых требований, оформление документации. Есть еще важный вопрос – в какой период года выгоднее и быстрее продают и покупают землю?

Покупаем

Конечно, существуют единичные случаи, когда в мертвый сезон удается выгодно приобрести землю в конце января. Но в общем виде тенденции выглядят так:

  • Весной. Традиционно это самый пиковый период спроса – рынок предложений достигает своего максимума. Ведь с наступлением теплых дней, с активным преображением природы жители мегаполиса начинают мечтать о собственном доме за городом. В весенние месяцы можно заниматься благоустройством, высаживать цветы-овощи. При осмотре надела видны все недостатки, например, застой воды, подмывание грунта. Выбор предложений огромен. Но вместе с тем и цены весной достаточно высоки.
  • Лето – подходит для неспешного подбора недвижимости. Но покупать дом с июня по август не стоит, потому что нет возможности проверить не продувает ли стены, насколько герметична крыша, не размокает ли трасса от дождей.
  • Осень предоставляет прекрасную возможность оценить земельный участок во всей красе – с качеством дорог, отоплением, системой водоотвода и прочими составляющими. В осенний сезон можно распланировать участок, определиться с проектом, чтобы уже весной начать работы. При этом спрос падает, а потому продавец может предоставить и скидку. Исключением является только сентябрь – самые активные дни сезона.
  • Зимой на участки максимальные скидки. Но покупать нужно осторожно – вы сможете проверить только качество уборки дорог, не промерзает ли дом. И все. Протечки, степень продувания, грунтовые воды оценить невозможно. Лучше заняться подбором земли.

Продаем

Когда выгоднее покупать и продавать земельные участки?

Для продажи в разные сезоны есть свои тонкости:

  • Весной спрос пиковый с наивысшей точкой, приходящейся на март и апрель. Если недвижимость находится в достойном состоянии, правильно подготовлена, то она сразу продается.
  • Летом покупатели отдыхают в прямом и переносном смысле. В это время можно заняться благоустройством, сделать хорошие качественные фотографии участка для сайтов объявлений. Это значительно повышает шансы выгоднее продать.
  • Осенний период – время для подготовки. Нужно убрать старые вещи, навести порядок с растительностью на земле, покрасить-побелить дом, укрепить забор и крышу, провести какой-то косметический ремонт. По статистике, более эстетичные объекты больше ценятся и охотнее покупаются. Кроме того, без явных дефектов вы вправе мотивированно отказать клиенту в скидке.
  • Зимой участки практически не продаются. Даже при минимальной стоимости никто не торопится купить участок. Большинство исследуют рынок и подбирают наиболее интересные варианты, а также копят деньги на предстоящую покупку.

Совет:

Застой в продаже – далеко не редкость, но и не повод отчаиваться и занижать стоимость. Оптимально на время сдать объект арендаторам – получить дополнительный доход, пока ждете покупателя.

Если без застройки?

Свободный участок нужно продавать уже с апреля. На него будет хороший спрос у тех, кто планирует строиться в осенний период вплоть до конца мая-начало июня.

После летнего затишья начинается второй пик продаж – примерно с сентября. В этот период видны все нюансы объекта – покупатель может подробно рассмотреть ландшафт и принять верное решение.

Если с застройкой?

В целом процедура почти не отличается от незастроенного объекта. Но, если на земле возведен коттедж, то при купле-продаже руководствуются следующими нюансами:

  • Премиальный и бизнес сегмент летом практически не продаются. Это период отпусков, и рациональнее просто сдать дом на три месяца в аренду в ожидании высокого сезона.
  • Эконом сегмент практически не подвержен таким просадкам, но если возник застой, то можно также сдать объект до того, как найдется покупатель.
  • Торговля застроенных участков ведется до самого декабря. Иногда она продолжается до конца месяца и захватывает начало января, потому что банки именно тогда чаще всего предлагают выгодные кредитные программы. Клиенты накапливают нужные суммы на приобретение, получают бонусы, да и просто хотят сделать себе подарок к праздникам.

Совет:

Не можете самостоятельно отвечать на звонки покупателей или не в силах организовать достойную рекламную кампанию для своего участка? Лучше воспользуйтесь услугами риэлтора, это разумнее и экономически выгоднее – сделка состоится быстрее и проще.

Сколько стоит участок

Точно предугадать рост или падение цен не под силу даже самым опытным экспертам. Но существуют некоторые общие нюансы:

Когда выгоднее покупать и продавать земельные участки?

  • Учетная ставка. При ее снижении Центробанком уменьшается и стоимость ипотечного кредитования. А это приводит к большему спросу населения на участки, как следствие – растет и цена.
  • Государственные программы. Если стартовала какая-либо «льготная инициатива», то спрос также резко подскакивает. Это могут быть программы по субсидированию покупки участка для переселения городских жителей в пригород, проекты по бесплатной газификации, реконструкции и подобным.
  • Связка «Москва-Подмосковье». Эксперты отмечают зависимость цен на рынке Москвы и Московской области. Растет стоимость участка в одном «месте, повышается в другом и наоборот.
  • Эпидемиологическая ситуация. Это уже современные реалии. В связи с пандемией коронавируса и сопряженных с ней ограничений стоимость недвижимости нестабильна. Неопределенность и панические настроения спровоцировали повышение спроса на загородную недвижимость, а работа агентств трансформировалась в онлайн формат, чтобы адаптироваться к возникшим условиям. По прогнозам специалистов, востребованность может вырасти от 10% до 15%, а выданная ипотека и вовсе уменьшиться до 20-40 процентов.

Подытожим

 

По сути, оптимального времени для продажи-покупки земли нет. Для каждого оно свое. Несмотря на общую статистику и закономерности рынка, не важно – дождь или снег за окном, если вам нравится участок – самое время купить его и воплощать мечту о собственном доме.

А если вы не уверены в собственных силах, рекомендуем заручиться помощью экспертов. Они гарантируют юридическую чистоту сделок, правильный подход к ценообразованию, подбор идеально подходящего предложения недвижимости.

Другие статьи
19.09.2021
Можно ли купить на материнский капитал земельный участок?
Семьи, которым положен материнский капитал, используют его на приобретение собственного дома, квартиры, комнаты, «... Далее >>
29.08.2021
Как подключить электричество на участке
Без подключения к электросетям невозможно полноценно проживать в частном доме, квартире, находиться на даче. И, чтобы... Далее >>
20.06.2021
Обустройство дачного участка: с чего нужно начинать?
Приобретение собственного загородного дома – это приятное, но достаточно хлопотное событие, которое требует от... Далее >>

  

Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли!