Коттеджный поселок или деревня: что лучше?

Выбор места проживания – важный и ответственный шаг. И от этого решения полностью зависит комфорт проживания, безопасность и даже настроение всей семьи. Одни отдают предпочтение благоустроенным коттеджным поселкам, другие люди – души не чают в тихих и уютных деревнях с их особым укладом. Но кто же прав и в чью пользу решить этот неоднозначный вопрос противостояния?

Особенности объектов

Каждый из представленных объектов обладает собственными особенностями.

Коттеджными поселками называют жилые комплексы, расположенные на пригородных или загородных площадях. Они возводятся по плану генеральной застройки, состоят из домовладений и прилегающих к ним участков. В категорию «населенных пунктов» они не входят. Основное отличие поселка – это его новизна, наличие современных архитектурных и дизайнерских решений.

Чаще всего коттеджный поселок выстраивается в единой стилистике, архитектура выдерживается в определенной цветовой палитре. Есть развитая инфраструктура, коммуникации. В некоторых случаях могут обустраивать коттеджные поселки на месте бывших деревень – когда застройщик скупает участки, а на места старых построек создает новые.

Деревня – сельский населенный пункт. Конечно, современная деревенская жизнь лишь отдаленно напоминает быт, который мы видели в старых фильмах или, о чем читали в книгах. Деревни, расположенные в крупных центральных регионах оснащены всем необходимым. В них добротные дома, возведенные из дерева, кирпича и других привычных материалов, а не ветхие избушки из глины и соломы. Есть не только одноуровневые коттеджи, но и двухэтажное жилье с достаточными для комфортной жизни коммуникациями.

Специалисты отмечают, что деревня числится таковой лишь только на бумаге. По факту – она больше напоминает небольшой городок с приличной инфраструктурой и современными строениями.

Деревня VS коттеджный поселок: противостояние века

Проживание в деревне или коттеджном поселке имеет собственные достоинства и недостатки.

Среди плюсов деревенской жизни выделяется:

• Обжитая инфраструктура. Здесь, как правило, работают аптеки, магазины, медицинские пункты и прочий необходимый «минимум».
• Тишина. Здесь отсутствует постоянный шум, который серьезно портит жизнь большинству городских жителей, создает психологический дискомфорт и провоцирует нервное напряжение.
• Спокойствие. За счет того, что в деревне живет меньшее количество людей, здесь интенсивность движения гораздо ниже, по сравнению с другими объектами. В качестве бонуса вы получаете комфортную обстановку без выхлопных газов и звуков ревущих моторов.
• Чистая экология. Отсутствуют крупные промышленные объекты, поэтому нет вредных производственных выбросов, воздух свежий и чистый.
• Возможность прописки. В деревне можно получить регистрацию, зарегистрировать всех членов семьи.
• Обслуживание. За вывоз мусора, поддержание работоспособности коммуникаций, всевозможные коммунальные работы отвечают коммунальные службы.

Однако проживание в деревне сопряжено и с минусами. Среди них:

• Плохое состояние дорог. Конечно, транспортные магистрали есть во многих сельских пунктах, но их состояние оставляет желать лучшего. А ездить по некачественному покрытию не просто неприятно, но рискованно для жизни и технического состояния автомобиля. А это связано с серьезными затратами на ремонт и приобретение новых запчастей.
• Малые мощности. Современная бытовая техника требует немалого количества энергии. Так, раньше можно было вполне обойтись парой-тройкой киловатт. Но сегодня привычнее жить в полном комфорте и пользоваться традиционными атрибутами удобной жизни – холодильниками, пылесосами, кофеварками, соковыжималками, блендерами и прочими электробытовыми приборами. Так что требуется не менее десяти 10 кВт мощности. А на такой предел рассчитана далеко не каждая сельская магистраль. Более того, иногда приходится самостоятельно «разгонять мощности», а это связано уже с серьезными вложениями на установку и подсоединение нужного оборудования.
• Некачественные инженерные коммуникации. Не всегда бывает стабильно работающий водопровод, налаженное водоотведение. А это – невозможность полноценного поддержания гигиены.
• Отсутствие интернета. Да, таковы реалии жизни, что без интернет-соединения не может обойтись практически ни один человек. Он необходим не только для развлечения, но и для полноценной работы. А если невозможно работать, то о комфортном пребывании в чистой и экологичной деревне даже не может идти речи.
• Документы. Во многих случаях документация на земельный участок и сам дом в деревне неверно оформлена или вовсе отсутствует. И если заниматься составлением, то это займет много времени и потребует немало денег. Также бывает, что дом продается лицами, которые не имеют на это никакого права. Например, объект принадлежал одному лицу, был оформлен по наследству, но без учета интересов других наследников. И если они решат вступить в право, то вашу сделку расторгнут, а возвращать деньги даже добросовестному покупателю будет достаточно сложно.
• Долги. Владельцы могут не платить по счетам за электричество, газоснабжение. И если новый владелец своевременно не проверит этот факт, то потом придется самому оплачивать их. А потом только через суд взыскивать средства. И это мы не берем во внимание ситуацию, когда за неуплату вообще отключат подачу энергоносителей.
• Соседи. Жить рядом с людьми, которые вам психологически неприятны или строят различные «козни» невозможно. Так что даже при самом качественном быте будет сложно чувствовать себя комфортно и безопасно.

Коттеджные поселки – это относительно новое понятие, но быстро полюбившееся множеству владельцев недвижимости. У них есть масса бесспорных плюсов:

• Поселки появились относительно недавно, они обустраиваются с нуля, поэтому все проложенные коммуникации отвечают требованиям технического регламента, санитарным и гигиеническим нормам. Они полностью исправны, имеют достаточные мощности, чтобы работать стабильно и без сбоев, обеспечивать потребность даже при высоких энергозатратах.
• За безопасность всех жителей и приезжающих гостей коттеджного поселка отвечают специальные службы – организуется круглосуточная охрана территории, курирование зон, нередко осуществляется пропускной въезд и выезд. Кроме того, создаются системы видеонаблюдения, что позволяет фиксировать происходящее вокруг и своевременно реагировать.
• В коттеджном поселке представлены разнообразные по расположению, геометрии участки. Они просторные, могут иметь выход к водоему или к лесному массиву. Так что владельцам проще выбрать индивидуальный надел с нужной площадью, ландшафтом и спецификой.
• Транспортное сообщение обустраивается сразу как на подъездах к поселку, так и непосредственно на придомовых территориях. Дороги выполняются из качественного асфальта, что гарантирует комфортное передвижение, отсутствие риска для автомобилей и участников движения.
• Как правило, в комплексе создаются пешеходные зоны, спортивные площадки, поэтому можно гулять, отдыхать и поддерживать физическую форму.
• Недвижимость на таких территориях первичная, поэтому юридически риски и их последствия минимальны, а то и вовсе отсутствуют.
• Можно купить рядом расположенные дома сразу для нескольких семей – например, родственникам, друзьям. И тогда такие соседи будут всегда вызывать приятные эмоции, а не вызывать дискомфорт и дикое желание переехать в другое место. Можно будет устраивать совместные пикники в тесном семейном или посиделки в дружеском кругу.
• Работу по вывозу мусора можно возложить на специализированную компанию. Причем выбор частников достаточно велик, а качество обслуживания на порядок выше, чем у стандартных коммунальных служб или управляющих компаний.

Но, наряду с достоинствами, есть и некоторые особенности. И самая веская – это достаточная стоимость жилья в коттеджном поселке. Купить участок с домом могут далеко не все. Но стоит понимать, что приобретение дешевого «домика в деревне» изначально обойдется дешевле. Но впоследствии возникнут дополнительные расходы по модернизации, улучшению жилья. Более того, нередко эти вложения превышают изначальную сумму покупки. А в коттеджном поселке можно сразу жить, быть в безопасности и комфорте.

Также стоит понимать, что перспектив у деревенского проживания все-таки меньше. Далеко не каждый муниципалитет стремится развивать и поддерживать свои сельские территории. Чего не скажешь о «сопернике».

Важно!

Следует не только тщательно выбирать место проживания, но и особое внимание документации, потому что от этого зависит законность сделки.

Обращайте пристальное внимание на соответствие площади объекта и указанные цифры в бумагах. Иначе это может спровоцировать недопонимание с соседями или проблемы с законодательством. Этот совет касается как деревенских объектов, так и домов в коттеджном поселке.

Стоит смотреть, нет ли незаконных построек на территории, чтобы не пришлось переоформлять объекты. А это немало времени, денежных средств и сил.

И еще, при выборе и покупке недвижимости своей мечты отдавайте предпочтение только проверенным партнерам, которые помогут сделать верный шаг для разумной сделки. Компания «ОблЗемСтрой» – одна из серьезнейших девелоперских компаний на рынке Московского региона. Сотрудничество с девелопером – это всегда большой выбор недвижимости по адекватным ценам, оперативное решение всех вопросов, гарантия квалифицированного подхода и юридической чистоты каждого объекта.