Статьи

09.06.2019

Новые правила оформления домов на садовых участках

Распоряжением Правительства «дачная амнистия» в отношении земельных участков и построенных на них объектов продлена до 1 марта 2020 года. Однако новые правила оформления построек, введенные с марта 2019 года, фактически означают ее прекращение в части садовых домов.

Само по себе понятие «садовая амнистия» заключало в себе следующий смысл: участки, купленные или полученные до 2001 года, можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность в упрощенном порядке. Для этого достаточно представить правоустанавливающие документы на землю.

Это же правило действовало в отношении построенных на них домов: не требовалось получать разрешение на строительство и соответственно — акт ввода объекта в эксплуатацию. Поставить дом на кадастровый учет, и получить свидетельство о собственности можно было без этих документов.

Новые требования с марта 2019 года

Правила оформления участков

Принятый в 2018 году федеральный закон № 340-ФЗ ввел требование об уведомлении государственных органов (администрации района) о начале строительства объекта ИЖС или садового дома. Взамен владелец участка получает согласование о соответствии плана строительства градостроительным нормам, действительное в течение 10 лет. После окончания строительства необходимо направить уведомление о его завершении, и получить документ о соответствии постройки всем утвержденным требованиям.

Закон вступает в силу с 1 марта 2019 года. Таким образом, землевладельцы, не успевшие зарегистрировать право собственности на дом до этого момента, должны уведомить администрацию о строительстве, а затем о его окончании. Уведомление можно направить через МФЦ, через портал РПГУ ,принести лично, выслать почтовым отправлением. Оно должно включать в себя следующие сведения.

  1. Основание использования земли (копия кадастровой выписки, свидетельства о собственности, документы о праве наследования, купли или предоставления земли в бессрочное владение).
  2. Наименование строящегося объекта: жилой или садовый дом. В законе уточнены эти понятия: объект ИЖС высотой не больше 20 м и 3-х этажей для постоянного проживания, садовый дом — для временного пребывания.
  3. Вид разрешенного использования участка, его кадастровый номер.
  4. Описание внешнего вида дома: высота, размеры в длину и ширину, этажность, расстояние до границ участка.
  5. ФИО заявителя, адрес, по которому он хочет получить ответ.

Регистрация права собственности на дом с 1 марта 2019 года

Новые правила оформления участков

Не позднее, чем через месяц после завершения стройки, собственник должен отправить уведомление в административный орган района об окончание строительства. После этого в течение недели объект посещают специалисты администрации. Они проверяют, насколько дом соответствует сведениям, указанным в первоначальном уведомлении о начале его возведения, а также действующим СНиП и градостроительному кодексу.

Если вывод положительный, застройщику направляется соответствующее уведомление. Затем администрация самостоятельно направляет в Росреестр заявление о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. К заявлению прилагается большой пакет документов (копии), который должен представить собственник объекта.

После введения новых правил возникла двойственная ситуация. С одной стороны, «дачная амнистия» по-прежнему действует в отношении земельных участков, с другой — фактически прекращена по построенным на них жилым и временным объектам. Без согласования строительства и получения уведомления о соответствии оформить право собственности на дом теперь будет нельзя.

Другие статьи
19.09.2021
Можно ли купить на материнский капитал земельный участок?
Семьи, которым положен материнский капитал, используют его на приобретение собственного дома, квартиры, комнаты, «... Далее >>
29.08.2021
Как подключить электричество на участке
Без подключения к электросетям невозможно полноценно проживать в частном доме, квартире, находиться на даче. И, чтобы... Далее >>
20.06.2021
Обустройство дачного участка: с чего нужно начинать?
Приобретение собственного загородного дома – это приятное, но достаточно хлопотное событие, которое требует от... Далее >>

  

Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли!