Распоряжением Правительства «дачная амнистия» в отношении земельных участков и построенных на них объектов продлена до 1 марта 2020 года. Однако новые правила оформления построек, введенные с марта 2019 года, фактически означают ее прекращение в части садовых домов.
Само по себе понятие «садовая амнистия» заключало в себе следующий смысл: участки, купленные или полученные до 2001 года, можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность в упрощенном порядке. Для этого достаточно представить правоустанавливающие документы на землю.
Это же правило действовало в отношении построенных на них домов: не требовалось получать разрешение на строительство и соответственно — акт ввода объекта в эксплуатацию. Поставить дом на кадастровый учет, и получить свидетельство о собственности можно было без этих документов.
Новые требования с марта 2019 года
Принятый в 2018 году федеральный закон № 340-ФЗ ввел требование об уведомлении государственных органов (администрации района) о начале строительства объекта ИЖС или садового дома. Взамен владелец участка получает согласование о соответствии плана строительства градостроительным нормам, действительное в течение 10 лет. После окончания строительства необходимо направить уведомление о его завершении, и получить документ о соответствии постройки всем утвержденным требованиям.
Закон вступает в силу с 1 марта 2019 года. Таким образом, землевладельцы, не успевшие зарегистрировать право собственности на дом до этого момента, должны уведомить администрацию о строительстве, а затем о его окончании. Уведомление можно направить через МФЦ, через портал РПГУ ,принести лично, выслать почтовым отправлением. Оно должно включать в себя следующие сведения.
- Основание использования земли (копия кадастровой выписки, свидетельства о собственности, документы о праве наследования, купли или предоставления земли в бессрочное владение).
- Наименование строящегося объекта: жилой или садовый дом. В законе уточнены эти понятия: объект ИЖС высотой не больше 20 м и 3-х этажей для постоянного проживания, садовый дом — для временного пребывания.
- Вид разрешенного использования участка, его кадастровый номер.
- Описание внешнего вида дома: высота, размеры в длину и ширину, этажность, расстояние до границ участка.
- ФИО заявителя, адрес, по которому он хочет получить ответ.
Регистрация права собственности на дом с 1 марта 2019 года
Не позднее, чем через месяц после завершения стройки, собственник должен отправить уведомление в административный орган района об окончание строительства. После этого в течение недели объект посещают специалисты администрации. Они проверяют, насколько дом соответствует сведениям, указанным в первоначальном уведомлении о начале его возведения, а также действующим СНиП и градостроительному кодексу.
Если вывод положительный, застройщику направляется соответствующее уведомление. Затем администрация самостоятельно направляет в Росреестр заявление о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. К заявлению прилагается большой пакет документов (копии), который должен представить собственник объекта.
После введения новых правил возникла двойственная ситуация. С одной стороны, «дачная амнистия» по-прежнему действует в отношении земельных участков, с другой — фактически прекращена по построенным на них жилым и временным объектам. Без согласования строительства и получения уведомления о соответствии оформить право собственности на дом теперь будет нельзя.
