Оформление ипотеки без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса требуется, когда в семье отсутствуют свободные денежные средства. Банки, застройщики и государство идут навстречу таким заемщикам, так как это выгодно для обеих сторон. Рассмотрим несколько доступных способов оформления такого жилищного займа.

Несколько способов оформить ипотеку без первого взноса

Строительные компании больше всех остальных заинтересованы в продаже своей недвижимости, и стараются получить аккредитацию в банках, предлагая им различные программы. Цель: снизить риски, чтобы заемщику было легче оформить кредит на покупку жилья. Банк «Возрождение» продвинулся в этом отношении дальше других. В 2016 году он предложил ипотеку без первоначального взноса, заключив несколько договоров с крупными застройщиками. Они возмещают кредитному учреждению понесенные потери, в случае возникновения проблем с выплатой кредита. Размер ставки по такому кредиту — 13%.

Отдельные фирмы предоставляют банку гарантии, позволяющие снизить размер первого взноса до 5%. Ставка по займу — 15%. Таким образом, имея в распоряжении всего 100 тысяч рублей, семья может приобрести квартиру в 28 кв.м. по ценам Московской области. Максимальная сумма кредита — 8 млн. рублей, срок до 30 лет. Предложения банка «Возрождение» уникальны, пока такое предложение на рынке недвижимости представлено в единственном числе.

Участие в государственных программах поддержки

В России действует несколько федеральных программ для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Получить государственные деньги на приобретение жилья вполне реально, просто многие люди об этом не знают. Чтобы принять в них участие, придется собрать немало документов — но новая квартира или дом стоят таких хлопот! Полную информацию о них можно найти на официальном сайте любой областной Администрации.

1. Жилищная программа для молодых семей (Пост Прав. № 889, 25.08.2015).

По условиям нуждающейся в жилье признается молодая пара, в которой возраст супругов не превышает 30 лет. Не имеет значения, есть у них дети, также это может быть один родитель с ребенком. Чтобы получить безвозвратную субсидию на покупку квартиры (дома) нужно обратиться в комитет молодежи при муниципалитете, написать заявление, приложить требующиеся документы. Размер субсидии определяется расчетным путем, но он не может быть меньше, чем: 30% — для одинокой пары, и 35% — для семьи с детьми. Сумма вполне достаточная для оплаты первоначального взноса по ипотеке. Квартиру можно приобретать только на первичном рынке, или использовать деньги на строительство дома, в том числе с долевым участием.

2. Целевая программа по обеспечению жильем военнослужащих, пострадавших от радиационных катастроф, переселенцев из районов Крайнего Севера (Пост. Прав. № 216, 21.03.2016).

Перечисленные категории граждан имеют право на получение жилищного сертификата, с помощью которого они могут купить дом или квартиру на первичном рынке или вторичном рынке. Средства поступают на счет участника равномерными частями, и, как правило, накопленных за 3 года денег хватает, чтобы оплатить первый взнос. Дальше взятый кредит оплачивается за счет очередных поступающих взносов из федерального бюджета. Сертификат принимается как гарантия оплаты по «Военной ипотеке» в Сбербанке и ПАО ВТБ24.

Уплата первоначального взноса материнским капиталом

Размер МСК составляет более 450 тысяч рублей, до недавнего времени он мог быть использован только для оплаты взносов и процентов по ранее взятой ипотеке. Уже два года действуют изменения в законе, в связи с чем, молодым семьям стала доступна ипотека без первоначального взноса. Использовать деньги можно независимо от возраста ребенка, материнский капитал под первый взнос принимают ВТБ24, Россельхозбанк, Сбербанк, Юникредитбанк, Газпромбанк, Уралсиб. В каждом из них разработаны специальные кредитные продукты для использования МСК. В Пенсионный фонд нужно обращаться с заявлением о распоряжении средствами, только имея на руках заключенный ипотечный договор.

Другие способы оплатить первый взнос за ипотеку

Существуют и другие способы купить жилье по ипотеке, не имея в распоряжении крупной суммы. Так, самый распространенный из них: заключение договора под залог имеющейся недвижимости. Лучше, когда квартирой, пусть даже и небольшой, семья владеет полностью. Но многие кредитные организации устраивает и право собственности на долю в общем жилье на несколько владельцев.

Второй вариант: взять потребительский кредит, и оплатить им первоначальный взнос по ипотеке. Такой вариант обойдется дороже, но может стать выходом для тех, кто не располагает необходимой суммой. Он подходит для тех, кто имеет стабильный заработок, позволяющий выплачивать одновременно два кредита.

Компания «ОблЗемСтрой» поддерживает партнерские связи с большинством банков, которые выдают с жилищные займы. Многие их них оформляют ипотеку без первоначального взноса. В нашем отделе продаж работают опытные специалисты. От них вы получите полную информацию обо всех доступных вариантах покупки земли, дома, квартиры, о наиболее выгодных банковских продуктах и предложениях.

Смотрите также:

Подбор земельного участка по параметрам

2016-08-09