Перечень документов необходимых для продажи земельного участка

Любого покупателя беспокоит вопрос о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка, и какие для этого нужны документы. Поскольку земля это объект недвижимости, право собственности должно быть зарегистрировано в органах Росреестра. В государственном кадастре недвижимости делается запись о новом собственнике, а подтверждает этот факт — выписка из ЕГРН.

Порядок действий при покупке участка

Процесс приобретения земли включает два этапа. После того, как вы определились с выбором, то есть осмотрели будущие владения, убедились в том, что вас все устраивает, необходимо:

• заключить с продавцом договор купли-продажи участка;
• зарегистрировать право собственности на свое имя в Росреестре.

Подписание договора с продавцом

Покупателю нужно обратить внимание на то, чтобы в договоре продажи были указаны все существенные условия, требующиеся по закону. К ним относятся:

1. место расположения участка (область, район, название поселения);
2. кадастровый номер в государственном реестре недвижимости;
3. площадь, категория земли и вид ее использования.

Еще одно важное условие: в соглашении точно указывается цена объекта. После регистрации права покупатель получает возможность получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости покупки (но не больше чем с 2 млн рублей).

В документе обязательно указывается основание, на котором продавец владеет землей. Обычно это свидетельство о собственности с указанием номера и даты регистрации его права в ЕГРН. Кроме этого, он гарантирует, что продаваемая земля не находится под арестом и на нее не претендуют другие лица. Чтобы дополнительно убедиться в законности сделки, покупатель может запросить у продавца и посмотреть:

1. подлинник правоустанавливающего документа (договор купли или другое основание владения);
2. межевой план участка, кадастровую выписку из ЕГРН;
3. квитанцию об отсутствии задолженности по уплате налога на землю.

Стороны подписывают договор купли-продажи земельного участка, и после перечисления оплаты, он передается законному владельцу по акту приемки. Этот документ является частью соглашения, и подтверждает, что стороны исполнили свои обязательства. Покупатель оплатил покупку, а продавец получил деньги и передал ему объект недвижимости.

Если покупатель состоит в официальном браке, и оформляет покупку только на себя, потребуется согласие супруга в письменном виде. Ведь на приобретение он тратит общие семейные средства. Любая купленная недвижимость принадлежит мужу и жене в равных долях.

Регистрация перехода права в Росреестре

Договор является правоустанавливающим документом на земельный участок. Чтобы окончательно завершить сделку, нужно изменить запись о владельце в государственном реестре (ЕГРН). Для этого покупатель и продавец обращаются в Росреестр и представляют следующие документы.

1. Паспорта обоих участников сделки. Когда документы подает представитель, от него потребуют доверенность с нотариальным заверением.
2. Заявление о переходе права собственности от бывшего владельца к новому собственнику. Стандартный бланк предоставляется в Росреестре.
3. Договор купли продажи земельного участка (3 экз.). Два из них с регистрационной отметкой возвращаются продавцу и покупателю.
4. Акт о фактической передаче недвижимости покупателю.
5. Согласие супруга — при необходимости (заверяется нотариально).
6. Квитанция о внесении государственной пошлины за регистрацию.

Специалисты Росреестра проверяют, состоит ли земельный участок на кадастровом учете, сверяют данные указанные в документах с теми, которые содержатся в государственном реестре недвижимости. Если все в порядке, в него вносится запись о прекращении права на участок у продавца, и о возникновении его у покупателя.

Оформление при покупке участка в «ОблЗемСтрой»

В компании «ОблЗемСтрой» работает свой юридический отдел, который самостоятельно выполняет все необходимые действия по регистрации покупки. Опытные специалисты знают, какие документы нужны для продажи земельного участка, и оформляют все в соответствии с законом. Это удобно для будущего владельца, которому не нужно ехать в органы Россреестра и тратить время на ожидание в очереди.

Порядок оформления продажи участка

• Покупатель приезжает в офис компании со своим паспортом. Если он действует от имени другого человека, представляется доверенность. Подписывается договор купли-продажи, выдаются реквизиты банковского счета для перечисления оплаты.
• После перечисления суммы, подписывается акт о передаче объекта покупателю. Он оплачивает государственную пошлину за переоформление права собственности по квитанции, выданной при подписании документов. Ее размер составляет 350 рублей.
• Оформляется доверенность у нотариуса на сотрудника «ОблЗемСтрой», который будет представлять клиента в Росреестре при подаче документов. Ему передается квитанция об уплате пошлины.

Далее все действия осуществляют юристы компании. Они подготавливают заявления, передают документы в Росреестр, и получают готовое свидетельство и выписку ЕГРН, где указано имя нового собственника.

Покупателю остается только через 30 дней забрать готовые документы в офисе, и приступить к «освоению» вновь приобретенной недвижимости. Такой порядок избавляет будущего владельца от множества хлопот и экономит его время.

2018-03-09.