При постановке участка на учет в ЕГРН, отдельные собственники могут получить отказ, если выяснится, что он налагается на земли соседа. Вопрос решается путем проведения такой процедуры, как установление границ земельного участка кадастровым инженером по заказу заинтересованного лица.
Проблемы при отсутствии точных границ
В государственном реестре недвижимости (ЕГРН) должна быть указана информация о границах земельных участков на местности. Собственники земель ставят их на кадастровый учет в разное время, поэтому некоторые из них получают отказ, если выясняется, что участок частично заходит на земли соседей.
Чаще всего это происходит потому, что не было своевременно проведено межевание земельного участка. До 2018 года органы Россреестра могли выдать свидетельство о праве на землю в отсутствие межевого плана, обычно в рамках дачной амнистии. Теперь эта процедура является обязательной.
Какие проблемы возникают у владельца участка, границы которого точно не определены?
- Отказ в постановке участка на кадастровый учет, и, следовательно, невозможность получить свидетельство о праве. Без этого будет невозможно оформить построенный на земле дом.
- С участком, который не поставлен на кадастровый учет, невозможно провести сделку: продать, подарить, унаследовать.
- При отсутствии межевания земельного участка возникают условия для захвата его части соседями.
- Назначение земель может быть изменено в результате решения Администрации района, и станет невозможно оформить землю в собственность
- Стоимость земли постоянно растет, в соответствии с этим увеличиваются цены на кадастровые услуги, в том числе межевание.
Если при оформлении земли в ЕГРН, выясняется, что данные о границах смежного участка были внесены ошибочно, то производится устранение технической кадастровой ошибки на основании представленных собственниками документов. Если имеет место фактическое несоответствие, нужно официально провести определение границ земельного участка по согласованию всеми заинтересованными лицами.
Кем проводится установление границ
По правилам, установление границ земельного участка проводится как при его выделении из общего государственного (муниципального) фонда, так и в любое время фактического пользования. Работы по установлению границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию. Его можно найти в Администрации крупного населенного пункта, но в большинстве случаев — это индивидуальные предприниматели или штатные работники специализированной компании.
Кадастровые работы оплачивает заинтересованный заказчик. В разных регионах страны цены отличаются, в Подмосковье определение границ земельного участка обойдется не меньше, чем в 20 тыс. рублей. При этом нужно обращать внимание на то, что именно входит в состав услуги. Если клиент в последующем обращается в суд и выигрывает дело, он может взыскать потраченные на межевание средства с проигравшей стороны.
Как определяются границы земельного участка
Согласно определению, земельный участок (ЗУ) — это часть земной поверхности, ограниченная точками (координатами), четко определяющими ее как индивидуальную вещь. Линии, соединяющие точки, образуют границы участка, которые в свою очередь, определяют его площадь.
При проведении полного комплекса кадастровых (землеустроительных) работ в их состав включается:
- геодезическая съемка — геометрические (топографические) замеры крайних точек и границ непосредственно на земной поверхности;
- оформление результатов — составление межевого плана в электронной и бумажной форме, акта согласования местоположения границ земельного участка с владельцами смежных наделов;
- передача информации в ЕГРН — постановка объекта на кадастровый учет, получение подтверждающей выписки из реестра.
Согласование местоположения границ земельного участка с соседями является обязательным. Они письменно уведомляются о дате проведения процедуры межевания, могут присутствовать и если имеют возражения, кадастровый инженер отражает их в акте согласования. Если в течение месяца заинтересованные лица не выразили своего мнения, считается, что согласование получено. В таком случае, установление границ земельного участка считается законченным, и кадастровый инженер (если это входит в состав услуги) подает сведения в кадастровую палату Росреестра.
Судебные споры по установлению границ ЗУ
Если разногласия с соседями не удалось урегулировать в добровольном порядке, придется обратиться в суд (ст. 43 № 218-ФЗ; ст. 40 № 221-ФЗ). Иск предъявляется в районе по месту нахождения земли, основное требование: об установлении границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера. К исковому заявлению прикладываются копии:
- документов об основаниях владения участком (свидетельство о праве, договор купли, дарственная);
- данных кадастрового учета (выписки) о смежном участке;
- межевого плана и акта о согласовании.
До подачи иска необходимо уточнить в суде размер государственной пошлины. Если требование будет рассматриваться как иск неимущественного характера, ее размер составит 300 рублей. В большинстве случаев требования по установлению границ земельного участка относятся к имущественным искам (о правах на недвижимое имущество). Тогда размер госпошлины исчисляется в процентах от суммы оценки спорного объекта.
Внесение информации о границах в ЕГРН
При отсутствии спора определение границ земельного участка завершается внесением новых сведений в государственный кадастр недвижимости по данным кадастрового инженера. При судебном решении вопроса, основанием для этого служит решение суда. Владельцы земель получают выписку из ЕГРН с утвержденными сведениями о границах участков.
В число услуг, которые оказывает компания «ОблЗемСтрой» входят геодезические и землеустроительные работы, юридическое оформление земель. Опытные и квалифицированные специалисты всегда готовы оказать помощь в проведении кадастровых работ и установлении границ земельного участка по обращению заинтересованного лица.
2019-12-12
