Наибольшим спросом среди покупателей пользуются земельные участки, расположенные от 30 до 60 км от кольцевой автодороги. Сейчас на рынке имеется значительное количество предложений по сравнительно невысокой цене, как правило, расположенных на расстоянии более 100 км от Москвы. Но, как правило, они отличаются невысоким качеством. Это поселки с малой степенью готовности, «замороженным» строительством, где часто не подведены даже основные коммуникации.
Цены на участки в поселках, где подведены дороги, электричество, газ также снизились более чем на четверть. Так, по данным агентств она стала меньше на 26%, и средняя цена продажи достигла 2,5 млн. рублей. При этом, стоимость готовых коттеджей, наоборот, увеличилась на 24%.
Компания «Облземстрой», реализующая земельные участки в благоустроенных дачных поселках: Полесье,Милашкино, Поречье, Светлый берег, Булгаково — предлагает купить участок 6 – 10 соток по цене от 265 до 980 тыс. рублей. Все эти поселки расположены в Раменском районе на расстоянии всего 55 – 65 км от Москвы. Хорошие автодороги, полностью подведенные коммуникации, уличное освещение, благоустроенная территория — привлекают внимание покупателей. Самое главное, что потенциальный землевладелец может выбрать как готовый коттедж, так и приобрести участок без подряда (УБП), что выгодно для тех, кто располагает ограниченной суммой средств. К тому же, покупку можно оформить в рассрочку.
Участки без подряда пользуются спросом
Эксперты отмечают, что доля продаж УБП увеличилась как высоком, так и в среднем ценовом сегменте. Практически половина (около 50%) покупателей предпочитают приобретать землю без готовых построек. Отмечают еще одну особенность: изменение их возрастного состава. Если раньше преобладали покупатели в возрасте после 45 лет, то сейчас землю покупает много молодых семей с детьми, 30 – 40 лет.
Покупка участка без подряда выгодна по многим причинам:
- Земля приобретается по сниженной цене, а строительство дома можно отложить до лучших времен: когда для этого появятся необходимые средства и время.
- При покупке надела в уже созданном поселке можно увидеть все своими глазами: уровень инфраструктуры, степень готовности инженерных коммуникаций.
- Дачное поселение уже включено в градостроительные планы, а, значит, поблизости не будут построены технические и промышленные сооружения.
- Земельный участок — выгодное инвестиционное вложение средств на будущее, даже если хозяева не планируют строительство дома.
Приобретать землю надежнее в крупной компании, нежели у частных лиц. Это гарантирует чистоту сделки, отсутствие межевых споров и будущих претензий. Да и оформление сделки, как правило, обходится дешевле — этим занимается собственный юридический отдел риэлтора.
Множество небольших риэлтерских фирм сворачивают деятельность, не в состоянии реализовать планы застройки, подведения инженерных коммуникаций из-за роста цен на услуги. Они зачастую вынуждены продавать земли по сниженным ценам, но это может обернуться для покупателя массой проблем в будущем. Только крупные компании, участвующие в комплексном освоении сельской территории, сохраняют уровень цен на приемлемом уровне, не снижая качество своих предложений даже в кризисных условиях.
Смотрите также:
Подбор земельного участка по параметрам
2016-10-20
